巴中市土地评估的依据主要包括以下几个方面：
一、政策法规依据
国家及地方政策：巴中市土地评估需要遵循国家及地方政府制定的相关政策法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，以及巴中市地方政府出台的相关土地管理、规划和利用政策。
基准地价标准：巴中市土地评估还需参考当地zhengfubumen定期发布的基准地价标准。这些标准通常根据土地利用总体规划、城市总体规划以及土地市场的实际情况进行制定，并会定期更新。例如，巴中市自然资源和规划局会发布巴中市中心城区（包括巴州区和经开区）的基准地价更新成果，这些成果是土地评估的重要依据。
二、技术规范依据
土地估价规程：土地评估需要遵循国家制定的土地估价规程，如《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)等。这些规程规定了土地评估的基本原则、方法、程序和要求，确保评估结果的准确性和公正性。
土地利用规划：土地利用规划是土地评估的重要参考依据。巴中市在土地利用规划中明确了各类用地的布局、规模和用途等，为土地评估提供了明确的空间框架和限制条件。
三、市场依据
土地市场交易数据：土地评估需要参考当地土地市场的交易数据，包括土地出让、转让、出租等交易价格及其变化趋势。这些数据能够反映土地市场的供求关系、价格水平和竞争态势，为土地评估提供重要的市场依据。
土地用途及开发程度：土地的用途和开发程度也是影响土地评估价值的重要因素。不同用途的土地（如商服、住宅、工业等）和开发程度（如宗地外“六通”、宗地内“场平”等）会导致土地评估价值的差异。
四、其他依据
土地权利状况：土地的权利状况（如出让土地使用权、无他项权利限制等）也是影响土地评估价值的重要因素。在评估过程中，需要明确土地的权利归属、使用年期等权利状况，以确保评估结果的合法性和有效性。
土地所在区域的经济社会发展水平：土地所在区域的经济社会发展水平、基础设施完善程度、交通便捷程度等因素也会影响土地评估价值。这些因素能够反映土地所在区域的投资环境和发展潜力，对土地评估结果产生重要影响。
巴中市土地评估的依据主要包括政策法规、技术规范、市场数据以及其他相关因素。在评估过程中，需要综合考虑这些因素，以确保评估结果的准确性、公正性和合法性。
