巴中市房屋拆迁评估标准

巴中市房屋拆迁评估标准涉及多个方面，以下是根据相关政策和实际情况整理的评估标准：

一、国有土地上房屋拆迁评估标准

1. 被征收房屋价值的补偿

• 由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，一般不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 搬迁补偿

• 根据实际搬迁情况给予一定费用，通常包括家具、设备等的搬运费用。

3. 临时安置补偿

• 按照被征收房屋面积和一定标准每月计算，补偿期限根据实际过渡时间确定。

4. 停产停业损失补偿

• 对因征收房屋造成停产停业损失的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

二、集体土地上房屋拆迁评估标准

1. 房屋补偿费

• 用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2. 搬迁补偿和临时安置补偿

• 根据实际情况确定搬迁费用和临时安置费用。

3. 地上附着物和青苗补偿

• 对被征收土地上的附着物如树木、水井等以及青苗进行补偿，补偿标准根据具体情况而定。

三、其他评估标准

1. 宅基地补偿

• 国有土地上房屋拆迁不涉及宅基地补偿，但集体土地上房屋拆迁会参考当地政府公布的区片综合地价进行宅基地补偿。

2. 房屋重置成新价

• 根据房屋的结构、新旧程度等评估确定，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

3. 奖励性补偿费

• 用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

四、评估流程

1. 确定评估机构

• 由征收单位或被征收人协商确定具有相应资质的房地产价格评估机构。

2. 现场勘查

• 评估机构对被征收房屋进行现场勘查，记录房屋的结构、面积、装修等情况。

3. 评估计算

• 根据勘查结果和相关政策规定，评估机构进行计算，得出被征收房屋的价值和其他补偿费用。

4. 公示和复核

• 评估结果将进行公示，被征收人有异议的可以进行复核或申请重新评估。

五、法律依据

• 巴中市房屋拆迁评估标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规和政策规定。

巴中市房屋拆迁评估标准涉及多个方面，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等。评估流程也需遵循相关法律法规和政策规定。被征收人在拆迁过程中应了解自己的权益和义务，积极参与评估过程，确保自己的合法权益得到保障。