巴中市房屋评估报告的依据主要包括以下几个方面，这些依据确保了评估报告的准确性和合法性：
一、法律法规与政策依据
国家及地方相关法律法规：评估报告必须严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价规范》等国家及地方的法律法规，确保评估过程合法合规。
地方性政策文件：巴中市可能出台的具体政策文件，如房屋征收补偿政策、房地产市场调控政策等，这些文件对评估标准和程序有具体规定。
二、技术标准与规范依据
房地产估价规范：评估报告应遵循国家和地方制定的房地产估价规范，如《房地产估价基本术语标准》、《房地产估价规范》等，确保评估方法的科学性和准确性。
行业标准与惯例：在评估过程中，还可以参考房地产行业的标准和惯例，如市场比较法的应用、成本法的计算等，这些标准和惯例是行业内公认的评估方法。
三、评估对象与用途依据
房屋基本信息：评估报告应基于房屋的基本信息，如位置、用途、建筑结构、面积等，这些信息是评估房屋价值的基础。
评估目的：明确评估的具体目的，如房屋买卖、diyadaikuan、拆迁补偿等，不同的评估目的会影响评估方法和结果。
四、市场数据与案例依据
市场数据：评估报告应参考当前巴中市房地产市场的数据，如房价走势、成交量、供需关系等，这些数据对评估房屋的市场价值具有重要参考价值。
类似房屋成交案例：通过比较周边类似房屋的成交价格，可以更加准确地评估目标房屋的价值。这些成交案例应来自可靠的数据源，如房地产交易中心、房地产评估机构等。
五、专业机构与人员资质依据
评估机构资质：评估报告应由具有相应资质和经验的房地产评估机构出具。这些机构应具备国家认可的评估资质，并有一定的行业声誉和业绩。
评估人员资质：评估人员应具备房地产估价师等相关执业资格，并熟悉评估标准和流程。他们的专业素养和评估经验对评估结果的准确性具有重要影响。
巴中市房屋评估报告的依据包括法律法规与政策、技术标准与规范、评估对象与用途、市场数据与案例以及专业机构与人员资质等多个方面。这些依据共同构成了评估报告的基础和框架，确保了评估结果的准确性和合法性。
