巴中市房屋下沉开裂质量安全检测鉴定方案
房屋基础下沉倾斜开裂安全检测专业中心——房屋裂缝的一般规定：
1.1 应在对结构构件裂缝宏观观测的基础上，绘制典型的和主要的裂缝分布图，并应结合设计文件、建造记录和维修记录等综合分析裂缝产生的原因，以及对结构安全性、适用性、耐久性的影响，初步确定裂缝的严重程度。
1.2 对于结构构件上已经稳定的裂缝可做一次性检测；对于结构构件上不稳定的裂缝，除按一次性观测做好记录统计外，还需进行持续性观测，每次观测应在裂缝末端标出观察日期和相应的大裂缝宽度值，如有新增裂缝应标出发现新增裂缝的日期。
1.3 裂缝观测的数量应根据需要而定，并宜选择宽度大或变化大的裂缝进行观测。
1.4 对需要观测的裂缝应进行统一编号，每条裂缝宜布设两组观测标志，其中一组应在裂缝的宽处，另一组可在裂缝的末端。
1.5 裂缝观测的周期应视裂缝变化速度而定，且长不应超过1个月。
1.6 对裂缝的观测，每次都应绘出裂缝的位置、形态和尺寸，注明日期，并附上必要的照片资料。
2 混凝土结构、砌体结构的裂缝检测
2.1 结构构件裂缝观测标志，可视现场具体情况及观测期限要求进行设计，采用的观测标志应具有可供量测的明晰端面或中心。当观测期较长时，可采用镶嵌或埋入构件的金属标志、金属杆标志或楔形板标志；当观测期较短或要求不高时，可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志；当要求较高，需要测出裂缝纵横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。
2.2 对于混凝土结构和砌体结构数量不多且易于量测的裂缝，视标志形式不同，可采用比例尺、小钢尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离，测得裂缝变化值，或用方格网板定期读取“坐标差”，计算裂缝变化值；对于较大面积且不便于人工量测的大量裂缝，可采用近景摄影测量方法，测得裂缝变化值；对于需要连续监测变化情况的裂缝，可采用测缝计或传感器自动测记方法观测裂缝的变化。
2.3 对于混凝土结构和砌体结构，可在宽度大的裂缝处采用垂直于裂缝贴石膏饼的方法（石膏饼直径宜为100mm，厚度宜为10mm）进行持续观测，若发现石膏开裂，应立即在紧靠开裂石膏处补贴新石膏饼。
对于结构变形引起的裂缝
2.1 形式
基础沉降不均匀引起建筑物的裂缝，一般发生在纵横向刚度较弱的部位，如建筑凹口较深处，窗台墙的八字裂缝，室外散水坡与墙体之间，楼板等结构刚度较薄弱处。这类裂缝发展到一定程度就会危及建筑物的安全，对于这类裂缝必须引起高度重视。应及时会同设计单位，组织会诊寻找原因、制定对策。委托专业测量单位对建筑物的沉降实行严密的监测，绘制沉降曲线图，以判断是否对建筑物的安全构成威胁。对部分位置产生的裂缝只要不影响建筑物的使用，可以等沉降基本稳定后再作修复。应采取撤离人员等应急措施。
2.2 起因
造成基础不均匀沉降的因素很多，常见的有：地质勘察时钻探点未能有效发现地下暗河、暗冰、熔洞、废弃的人防工程，使得部分建筑物的基础落在不良的地质条件下。是建在回填土上的建筑物，由于回填土堆积的厚薄不一(尤为山地建筑)，堆积的时间不长(10年以内)，土体的自身同结还未完成。采用了摩擦桩，由于土体固结会对桩产生负摩擦，引起的桩沉降反而较大。一桩一柱的大吨位钻孔桩，往往由于沉渣清理不造成沉降不均匀。还有些复合地基，如水泥搅拌桩、沙碎石桩等，施工质量控制不好则容易造成复合地基不均匀沉降。
根据《危险房屋安全鉴定办法》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。
结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。那么如何进行房屋质量验收呢？
（一）房屋结构
结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。还需把握以下几点：
1、是否有钢筋外露;
2、墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水;
3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
（二）平面布局
对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;门窗位置、是否过于曲折，是否影响家具的摆放。
(三)层高
住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响;层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。按规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。
(四)地板楼板
这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。